| 问题 | 二手房购房定金具备哪些法律特性 |
| 释义 | 一、二手房购房定金具备哪些法律特性 1、二手房购房定金具备的法律特性有担保性、惩罚性和法定性。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 二、购买二手房定金与押金的区别是什么 (一)性质不同：定金担保所产生的只有债权，不具有物权的效力;押金则属于担保物权的范围。 (二)设定人的范围不同：定金担保的设定人限于被担保的主合同之当事人，;押金的设定人可以为合同债务人，也可以为债务人以外的第三人。 (三)约定限额法律规定不同：定金的数额由合同当事人约定，而押金的数额由当事人自由约定， (四)制裁后果不同：定金罚则适用于合同的双方当事人，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的效果，制裁违约方以押金为限，给付押金的人不履行合同义务的，无权收回押金。 |
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