| 释义 |
一、二手房卖家违约如何解除合同
二手房卖家违约解除合同的方法如下：
1.因不可抗力致使不能实现合同目的;
2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5.法律规定的其他情形。
二、合同解除必须要通知对方吗
合同当事人行使解除合同的权利的时候是需要通知对方的，一般合同自通知到达对方时解除。《民法典》第五百六十五条【解除权的行使】当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
三、违约解除合同产生的法律后果
违约解除合同产生的法律后果：
1.法律责任，单方擅自解除合同，违反了民法典的有关规定，应就其违约行为承担相应的法律责任。
2.损失赔偿。
3.违约金：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
4.违约纠纷：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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