| 释义 |
房屋买卖合同解除条件包括约定条件、双方协商一致和法定解除情形。法律规定若房屋主体结构质量不合格、严重影响居住使用，买方有权解除合同并获得赔偿。
法律分析
解除房屋买卖合同的情形如下：
1、购房合同中约定的解除条件成立；
2、买方与开发商经过协商后，同意解除合同；
3、具有法定解除合同情形，比如房屋主体结构质量不合格，买方解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。
拓展延伸
房屋买卖合同解除的法律程序及注意事项
房屋买卖合同解除涉及一系列法律程序和需要注意的事项。首先，当双方协商一致决定解除合同时，应书面通知对方并签署解除协议。其次，如果一方违约导致解除，另一方可以要求违约方承担违约责任。在法律程序方面，解除合同可能需要向相关法院提起诉讼，根据具体情况提交相关证据和证明文件。此外，注意事项包括确保合同解除的合法性、遵守合同中的解除条款、保留相关证据以应对潜在的法律纠纷。综上所述，房屋买卖合同解除需要遵循法律程序并注意相关事项，以确保合同解除的合法性和顺利进行。
结语
房屋买卖合同解除需要遵循法律程序，确保合同解除的合法性。解除情形包括合同约定的条件成立、双方协商一致、房屋主体结构质量不合格等。根据最高法院的解释，若房屋质量问题影响居住使用或结构质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失应得到支持。解除合同时需注意书面通知、签署解除协议，并保留相关证据以应对潜在的法律纠纷。合同解除涉及的法律程序和事项需谨慎处理，以确保合同解除的顺利进行。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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