| 问题 | 购房合同的解除与纠纷解决途径 |
| 释义 | 房地产开发企业逾期交付、故意隐瞒资质和质量瑕疵是商品房买卖合同纠纷的主要问题。购房方有权催告和解除合同，开发商需履行并承担违约责任。如果开发商仍不能履行，购房方可选择继续履行合同并要求赔偿，或解除合同并要求返还款项和赔偿。故意隐瞒资质导致合同无效，买受人可返还款项、赔偿损失。质量瑕疵包括面积缩水和不符合标准，买受人有权要求维权。 法律分析 1.逾期不能正常交付 房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型，对于此类纠纷，司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权，从切实维护购房方的合法利益角度出发，开发商被催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同，并承担违约责任的权利或解除合同并要求赔偿损失等的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可以以已付购房款比照银行逾期还款利息或罚息计算。 2.故意隐瞒相关资质 出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3.质量瑕疵 质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。 拓展延伸 购房合同纠纷解决方法及法律途径 购房合同纠纷是在房地产交易中常见的问题，涉及双方的权益和责任。当购房合同发生纠纷时，有几种解决方法和法律途径可供选择。 首先，当双方发生争议时，可以通过协商解决纠纷。双方可以通过沟通、谈判和调解等方式，寻求互利共赢的解决方案。这种方法通常能够节省时间和费用，同时维护双方的关系。 其次，如果协商无法达成一致，可以考虑通过仲裁解决纠纷。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，由双方自愿选择仲裁员进行裁决。仲裁程序相对简便，具有高度的灵活性和保密性。 最后，如果仲裁无法解决纠纷，双方可以通过诉讼途径解决争议。诉讼是一种正式的法律程序，通过法院审理并作出判决。诉讼过程相对较为复杂，时间和费用较高，但可以得到法律的明确裁决。 总之，购房合同纠纷的解决方法和法律途径多种多样，具体选择应根据具体情况而定。无论选择哪种方式，双方应当充分了解自己的权益和责任，并寻求专业的法律建议和支持，以确保自己的合法权益得到保护。 结语 购房合同纠纷的解决方法和法律途径多种多样，包括协商、仲裁和诉讼等。在逾期交付、故意隐瞒资质和质量瑕疵等问题中，购房方有权催告、解除合同、要求赔偿等。无论选择何种方式解决纠纷，双方应充分了解自身权益，寻求专业法律建议，确保合法权益得到保护。 法律依据 《房地产管理办法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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