释义 |
法律主观: 对于普通上班族而言,全款买房几乎不可能,一般都会采用贷款利率较低的住房公积金贷款方式,可无奈住房公积金账户缴存额有限,满足不了购房的需求。 住房公积金贷款额度不够怎么处理 组合贷款可以弥补 组合贷款,是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存个人公积金的,在申请完公积金贷款额度后,可以同时向银行申请个人住房商业性贷款,并以所购商品房作为抵押。但要注意,在办理组合贷款时,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 关于利率,目前公积金贷款利率执行全国统一标准,5年期以上采用3.25%,而个人住房商业性贷款的利率,不同银行在基准利率上会有所浮动。 值得注意的是,组合贷款的发放日为同一天,实行统一发放,分户管理。还款方式采用按额度比例按月归还本息,公积金贷款和商业性贷款同时偿还,商业银行应在每月收到贷款本息后,按约定时间,将其中应还的住房公积金贷款本息,用转账的方式划转到中心公积金存款专户。 自己多缴存公积金 这种方式适用于有购房计划但不急于一时的朋友,一般采取的方式是与单位进行协商。当然这么做的前提是单位原本就为你缴纳了公积金,然后你自己负责支付多缴纳部分的金额。譬如之前公司与个人每月分别缴纳公积金300,现在你想将公积金缴纳额提升至1000,多出来的400就要自己全部承担。并且,个人住房公积金必须在连续缴存满6个月后才可以申请贷款。 法律客观: 《住房公积金管理条例》第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出,经征求国务院建设行政主管部门的意见后,报国务院批准。 《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。 |