| 问题 | 父母出资买房是否属于夫妻共同财产？ |
| 释义 | 本文讲述了父母在婚后出资购买房产,房产证登记在自己子女名下,视为赠与子女,属于个人财产。但如果婚后夫妻双方或一方还贷款,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷款部分也属于夫妻共同财产。民法典上对于离婚财产分割的问题也进行了规定,父母出资购房的离婚财产分割方式应该按照各自父母的出资份额占有,当事人另有约定的除外。 法律分析 父母在婚后出资购买房产,房产证登记在自己子女名下,视为赠与子女,属于个人财产。但如果婚后夫妻双方或一方还贷款,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷款部分也属于夫妻共同财产。 其次,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。 总而言之,购房的资金是一个大数目,不管是父母出资也好,个人出资贷款也好,都是要慎重,在如果涉及到第2人或者父母应该立一个协议或者字据,避免以后出现不必要的麻烦或者纠纷,造成更大的损失。 一、离婚夫妻,房产怎么分 父母婚前为双方出资购房的，除明确表示向双方捐赠的；有证据证明已形成借贷关系的，视为对子女的个人赠与。婚后父母出资双方购房。出资应当视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与人是赠与的；有证据证明借贷关系成立的除外。前一方以自己名义登记的财产、登记人的个人财产和抵押物作为个人债务购买和抵押。配偶婚后参与还贷的，离婚后财产分割为单独资产时，返还的贷款部分属于配偶还贷的，应当返还。 二、民法典上离婚财产分割的问题 1、婚后父母资助子女买房，房产认定为双方按照各自父母的出资份额占有。当事人另有约定的，按照约定办理。 2、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚时该房产属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 3、婚后一方父母资助子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与行为，该房产为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 4、婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，对方无权请求分割该房产。 5、婚后一方以夫妻共同财产购房，该房产理应属于夫妻共同财产，由双方协议处理。 结语 父母在婚后出资购买房产,房产证登记在自己子女名下,视为赠与子女,属于个人财产。但如果婚后夫妻双方或一方还贷款,该部分属于夫妻共同财产还贷,该还贷款部分也属于夫妻共同财产。此外,婚后子女在接受父母购房出资时,如果出资为借贷,应明确告知夫妻另一方,此为夫妻共同债务,并保留配偶一方认可出资为借贷的证据;如果出资为赠与,夫妻双方可以通过夫妻财产约定的方式,予以明确。对于离婚夫妻,房产的分割问题需要根据具体情况进行处理,如果父母出资购房,则应根据双方约定或遗嘱进行处理,避免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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