| 问题 | 房贷办理失败，首付款能否退还？ |
| 释义 | 本段内容讲述了商品房买卖合同中关于担保贷款方式的规定以及申请个人房屋抵押贷款的流程。如果买受人以担保贷款方式付款，但未能订立商品房担保贷款合同，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。申请个人房屋抵押贷款需要满足一定的条件，包括贷款人年满十八岁、具有完全民事行为能力、具有承担法律责任的能力，并且不能超过六十五周岁。流程包括贷款申请、看房评估、报批贷款、借款合同公证、抵押登记手续和开户、放款等步骤。 法律分析 根据商品房买卖合同的规定，如果买受人以担保贷款方式付款，由于当事人一方未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。 一、申请房贷款需要的条件如下： 1、贷款人必须年满十八岁，具有完全民事行为能力，具有承担法律责任的能力，并且不能超过六十五周岁； 2、贷款人要有合法的身份； 3、申请人要有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍； 4、有其它资产证明； 5、房屋认购书和定金收据； 6、如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证； 7、征信报告。 二、个人房屋抵押贷款的流程如下： 1、贷款申请，借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估； 3、报批贷款，将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 4、借款合同公证，借款人及抵押人填写及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 5、抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 6、开户、放款，借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 结语 根据商品房买卖合同的规定，如果买受人以担保贷款方式付款，由于当事人一方未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。此外，申请房贷款需要满足一定的条件，包括贷款人需年满十八岁、具有完全民事行为能力、具有承担法律责任的能力，并且不能超过六十五周岁；贷款人需有合法的身份；申请人需有稳定的经济收入，申请贷款时需提供收入证明，月收入需是月供的2.5倍；需有其它资产证明；房屋认购书和定金收据；如果未婚提供未婚证明；已婚提供夫妻双方的材料；离婚提供离婚证；征信报告。个人房屋抵押贷款的流程包括贷款申请、看房评估、报批贷款、抵押登记手续和开户、放款等步骤。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。