| 问题 | 如何确定合同是否有效 |
| 释义 | 合同无效的定义及判断标准：合同无效只是不发生履行效果，但会产生返还财产和缔约过失责任的法定后果。判断合同无效的标准是是否违反法律或社会公共利益。必须违反全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，且违反了强行性规定中的效力性规定，才能导致合同无效。若违反禁止性规定将损害国家利益和社会公共利益，也应视为效力规范。 法律分析 一、应当如何定义合同无效 1、合同无效，只是不发生履行的效果，但可发生受领的给付返还(简称为返还财产或恢复原状)、缔约过失责任(责任方式为赔偿损失)的法定后果。有过失的当事人承担缔约过失责任，适用诉讼时效。该时效期间自有过失的当事人负赔偿责任之时的次日起算。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 第一百五十六条，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、无效合同如何判断 违法性是无效合同的判断标准，违反法律或者社会公共利益的合同无效，违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的规定，虽然为无效合同的确认确定了一项明确的标准，但在具体适用中，还应当注意如下几点： 必须违反了全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规，才能直接导致合同无效。 必须是违反了法律和行政法规的强行性规定。 必须是违反了强行性规定中的效力性规定。从实践来看我国法律法规确定了大量的强行性规范，在认定合同效力时，有必要在法律上区分何为取缔规范何为效力规范。具体来说可以采取以下标准： 法律法规明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的，该规定属于效力规范。 法律法规虽没有明确规定违反禁止性规定将导致合同无效或不成立的，但违反该规定以后若使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益，也应当认为该规范属于效力规范。 结语 合同无效并不意味着完全无效，而是指合同不产生履行效果，但仍需进行财产返还或恢复原状，并承担缔约过失责任。有过失的当事人应承担责任，并适用诉讼时效，计算自负赔偿责任之日起。根据《中华人民共和国民法典》第155、156、157条，无效或被撤销的民事法律行为自始没有约束力，部分无效的不影响其他部分的效力。无效、被撤销或确定不发生效力后，应返还财产或折价补偿，有过错的一方应赔偿对方损失。判断无效合同需以违法性为标准，必须违反全国人大及国务院制定的法律和行政法规，且违反强行性规定中的效力规范。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。