| 释义 |
法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下：1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
法律依据
《物权法》第195条
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