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问题	北京房产纠纷案例
释义	上诉人 某某因与被上诉人 某某、原审第三人北京市房地产交易所有限公司（以下简称房地产交易所公司）用益物权确认纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初71207号民事裁定，向本院提起上诉。本院立案后依法由审判员独任公开开庭进行了审理。上诉人 某某及其委托诉讼代理人罗红，被上诉人 某某及其委托诉讼代理人白亮，原审第三人房地产交易所公司之委托诉讼代理人潘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     某某上诉请求：撤销一审裁定，指令一审法院继续审理本案。事实和理由：一、涉案房屋系因拆迁取得安置房， 某某系被安置人口，一审法院在未考虑公房的特殊性质的情况下，以涉案房屋目前仍属于 某某承租的公租房， 某某并未取得房屋所有权为由，驳回 某某之起诉，明显属于适用法律错误。二、 某某在未经 某某同意的情况下将涉案房屋承租人变更为自己，明显侵害了 某某涉案房屋的居住使用权益。一审法院认为居住权仅能通过与所有权人通过合同设立，明显违背公房管理的基本原则，与公房管理政策明显相悖。三、如一审法院在审理中认为起诉的法律关系与实际诉争的法律关系不一致，应当根据双方实际存在的法律关系性质相应变更个案案由，而非直接驳回 某某起诉，一审法院驳回 某某起诉适用法律错误。     某某辩称，不同意 某某的上诉请求及理由。1.根据《城市拆迁管理条例》规定，不满13周岁的子女与父母安置， 某某父母已经享有一处安置房屋，其安置权已用尽，已不再享有涉案房屋的安置权利。2.房屋分配无需经过 某某同意，与 某某没有任何关系，而且 某某不可能在全家不同意的情况下私下变更承租人的姓名。一审认定事实清楚，适用法律正确，不存在错误。     房地产交易所公司述称，本案与我方无关，对于各项事项均不知情。     某某向一审法院起诉请求：确认 某某对北京市朝阳区三丰里小区×号楼×号房屋（以下简称×房屋）享有居住使用权益。     一审法院经审查后认为：1975年4月，秦某1与北京市朝阳区房地产管理局朝外大街管理所签订《房屋租赁契约》，约定由秦某1租赁北京市朝阳区朝外盛管南巷×号房屋（以下称盛管南巷×号房屋）。1994年4月，盛管南巷×号房屋拆迁，秦某1签订《北京市城市住房房屋拆迁安置补助协议书》，其上约定该房屋内有正式户口8人，应安置人口8人，分别是秦某1本人、之妻何某、之子秦某2、之儿媳 某某、之孙女秦某3、之次女秦某4、之外孙女黑某、之外孙女 某某（10岁）。临时过渡自行周转，过渡期限自94年4月至96年11月，过渡期满后安置到雅宝路七号楼×（壹）、×号（壹）、雅宝路七号楼贰居……     ×房屋系秦某1依据上述拆迁协议获得的两居室安置房。 某某称在2006年，×房屋的承租人就已经从何某变更至 某某名下，2021年5月18日其作为×房屋承租人与北京首华物业管理有限公司重新签订《公有住宅租赁合同》，所需费用均由 某某缴纳，至今该房屋未办理所有权登记。 某某认可租赁合同的真实性，称不知晓承租人更名的情况。     《中华人民共和国民法典》第323条规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第366条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。用益物权存在的载体系他人所有的不动产或者动产，用益物权以所有权为权源，是所有权派生出来的权利；用益物权人对该物享有的占有、使用、收益的权能同样源于所有权的各项权能，没有所有权，也就不存在用益物权存在的可能。居住权作为用益物权的类型之一也以所有权为权源，即权利人主张居住权的前提之一即他人已经取得住宅的所有权，且通过合同设立居住权。本案中，×房屋目前仍属于 某某承租的公租房， 某某并未取得房屋所有权， 某某坚持以用益物权纠纷为案由并依据民法典366条要求确认对×房屋享有居住权主张的不成立，应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百二十三条、第三百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法（2021年修正）》第一百五十七条之规定，一审法院裁定：驳回 某某的起诉。     二审中，各方当事人均没有提交新证据。
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