| 问题 | 房主死了房子怎么过户 |
| 释义 | 房主死后的房屋过户流程及法律知识：房主去世后，继承人需进行房产公证继承，出具公证书，房管部门办理房产继承变更，最终买方和新房主办理过户交易。不动产物权需经登记才有效，国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 一、房主死了房子怎么过户 房主去世后办理房屋过户流程如下： 1、房产公证继承 房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案； 2、出具公证书 公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下； 3、新的房主出来了 房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，下发以A为房产所有权人的新的房权证； 4、买方和新房主交易过户 买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。 二、相关法律知识 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 拓展延伸 房主去世，如何办理房屋过户手续？ 当房主去世后，办理房屋过户手续需要遵循一定的程序。首先，您需要准备齐全的相关文件，如房屋所有权证、死亡证明、继承人的身份证明等。然后，您需要前往当地的不动产登记机构，提交上述文件并填写相关申请表格。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费和手续费用。此外，如果存在多个继承人，需要办理继承权的转移手续。最后，等待办理完成后，您将获得新的房屋所有权证，确认房屋过户已成功完成。请注意，不同地区的具体规定可能会有所不同，建议您在办理前咨询当地的不动产登记机构或律师，以确保顺利完成房屋过户手续。 结语 房主去世后，房屋过户需要按照一定的程序进行。首先，房主的法定继承人应协商确定继承人，并前往公证处办理房产继承公证，提交相关材料并接受问讯笔录。公证部门确认继承人的放弃和继承情况后，出具继承房产公证书。然后，继承人将公证书提交给房管部门申请变更，将房屋所有权转至继承人名下，并领取新的房权证。最后，买方和新房主一同前往房管部门办理过户交易手续，缴纳相关税费并获得新的房权证。请注意，房屋过户的具体程序可能因地区而异，请在办理前咨询当地的不动产登记机构或律师以确保顺利完成手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 |
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