| 问题 | 一般小区车位买卖合法吗 |
| 释义 | 有产权证的地下车位能买卖。 根据我国《民法典》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。 因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。 当初购房合同上写的“按1∶1．8的比例分配车位”是有偿的还是无偿的，要依合同的具体情况解释。 至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。 有产权证的地下车位能买卖。首先要看开发商是否有权销售车位进行买卖，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售（即你无地下车位产权） （一）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内； （二）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内； （三）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。 一、物业有权买卖小区道路上的公共车位吗 小区物业没有权利出售共用部分的土地作为停车位。 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 地上停车位是否属于全体业主所有，要看建设规划的时候是否规划的停车位。如果出售的部位没有规划停车位，那么属于全体业主的公共部位，开发商和物业公司无权利进行出售。 二、购买车位的手续 （一）业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》； （二）业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款； （三）根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。根据上面所需购买车位手续资料准备齐全后，直接就可以去办理购买车位了，在购买车位的时还是需要特别的注意一下购房合同，审核无误后签订。 |
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