| 问题 | 房产过户须夫妻双方签字吗？ |
| 释义 | 房产过户需夫妻双方签字。共同房产过户需夫妻双方签字，个人房产过户不需夫妻双方签字。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。房屋过户流程包括申请办理房屋产权转让手续、价格评估、缴纳税费、领取新的房屋所有权证和土地使用权证。 法律分析 房产过户是否需夫妻双方签字，一般因情况而定： 1、共同房产过户需夫妻双方签字，个人房产过户不需夫妻双方签字； 2、双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。 房屋过户的流程如下： 1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估； 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费； 4、等待领《房屋所有权证》； 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。 拓展延伸 夫妻共同财产如何分割？ 夫妻共同财产分割是在离婚、分居或死亡等情况下进行的一项重要法律程序。根据我国婚姻法规定，夫妻共同财产应当依法进行公平合理的分割。首先，需要对夫妻共同财产进行清查和评估，包括房产、车辆、存款、股票等资产。然后，根据夫妻双方的贡献、经济状况、抚养子女的需要等因素，进行具体分割方案的制定。分割可以通过协议达成或者诉讼解决。在协议达成时，双方需注意明确财产归属、债务分担、子女抚养等问题。如果无法达成协议，可以通过诉讼方式由法院进行判决。在分割过程中，建议夫妻双方咨询专业律师，以确保自身权益得到合理保护。 结语 房产过户的签字需根据情况而定，共同房产需夫妻双方签字，个人房产不需。购房合同需双方签署，可在房产证登记上注明双方名字。房屋过户流程包括申请转让手续、价格评估、缴纳税费和工本费等。夫妻共同财产分割需进行清查、评估，并根据贡献、经济状况、子女需求等制定分割方案。建议咨询律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 |
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