| 释义 |
如果交了首付没签购房合同肯定不违法，正常的买房流程是:
定金(签订认购协议)-付首付(签购房合同) -房管局备案。
可能买房不签合同存在三种情况:
1、发商没有拿到商品房预售许可证;
2、发商根本就没有开发资质;
3、开发商因某种原因被建委暂停网签。买房子不签购房合同算是违法的,也是不正的，买房子通常都是先订购合同，再来给首付，然后再来看开发商所有的证件是否齐全,所以,购买房子的时候一定要小心谨慎， 不能盲 目的就把首付给了，贿先签了合同，那么双方
的合法权益才会受到法律的保护。
购房合同签了付了首付还能退房吗?
购房合同签了付了首付可以退房,不过首付是不能退还的。
因为定金具有惩罚性质，对违约者的一种惩罚。法律是公平的，只要与对方签订了合同，就要按照合同的规定去履行,如果是买方导致退房，那么就是买房违约在先，就要惩罚买方，定金不能退回。
已经签订购房合同并缴纳首付款的，退房即解除购房合同,需要按照合同约定进行处理。合同没有约定的，卖房人有权要求履行合同，如购房人拒不履行合同，需要按合同约定支付违约金或者赔偿卖房人的损失。
在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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