| 问题 | 购房使用阴阳合同可能承担什么法律风险 |
| 释义 | 案情： 小李看中一套 400 多万的二手房。因为对价格、地段、周边配套等都十分满意，小李当即支付定金10万元，并与房东签订了合同：只要一个月内小李凑足首付款 200万元，贷款审批通过就可以办理房屋过户手续。 为了尽快凑足首付款，小李找到一家房产中介，打算把自己现有的一套小户型住宅以低价卖出。没过多久，中介就帮小李找到一对意向购买房产的夫妻，他们看完房子之后十分满意，最终以 200 万元的价格签订了定金合同。 几天之后，在双方准备签订转让合同的时候，这对夫妻突然打起感情牌，问小李签订转让合同上能不能只写 120万元，实际还是支付 200 万元，只不过这样可以少缴纳几万元的税费，大家挣钱都不容易，动动手指就能省下一大笔钱，何乐而不为呢? 小李起初是不同意的，担心这样做自己没有保障。买家为了让小李放心，拍着胸脯表示可以再签订一份补充协议，上面注明 200 万元的实际支付款。碍于人情面，小李半推半就同意了。 根据合同协议，120万元购房款到账之后，小李与对方办理了房屋产权过户，随后便等待剩余的80万元。然而，尽管小李不断催促余款，对方却找各种理由拖延，最终微信回复一个“我已支付全部房款”便删除了小李。 小李非常着急，自己的购房合同马上就要支付首付款了，如果要不到这80万元余款，自己的10万元定金也会打水漂。他打电话过去，却显示对方电话号码不存在。他找到中介，希望中介能够帮忙，但中介也表示爱莫能助，建议小李最好去法院起诉。 无奈之下，小李找到律师，打算提起民事诉讼。但是，短时间内他拿不到这 80万元的话，自己的购房合同就造成违约，不仅定金拿不回来，还需要赔偿一笔违约金。 律师解析： 所谓购房的“阴阳合同”，是指当事人对同一事项订立两份合同，其中一份对外称为“阳合同”，一份对内称为“阴合同”。“阳合同”是给税务人员看的，主要目的是逃避政策监管、逃税漏税。对内的“阴合同”，才是双方真实意愿的表达。 本案例中，“阳合同”就是双方签订的120万元交易价格的转让合同，“阴合同”则是注明 200万元实际支付价格的补充协议。实际操作中，“阴合同”可能以纸质形式存在，也可能仅仅是口头协议。 《民法典》第一百五十四条规定：行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。也就是说，本案例中，小李签订的补充合同是无效合同。 还有重要的一点就是，案例中签订“阴阳合同”的行为已经构成偷税逃税。因此，虽然小李起诉至法院可以判定补充合同无效，追回自己的损失，但如果涉案金额超过一定数额，双方便有可能构成刑事犯罪，需要被追究刑事责任并处罚金。 《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。最后，小李当时交付的购房定金也拿不回来了。他真是有苦也无处诉说。 读法心得 其实，签订“阴阳合同”最初都是为了少缴税款，但这么做的风险非常大。且不说合同不受法律保护，一旦查出还可能承受牢狱之灾。更重要的是，“阴阳合同”交易纠纷极其频繁，这种风险对于买卖双方来说是均等的。 无论是买家做低价格逃税，还是卖家做高价格骗取贷款，一旦对方要求按照“阳合同”支付款项，事情便会陷入困境。无论是协商还是起诉，都会消耗双方的时间和金钱成本。 |
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