| 问题 | 房屋买卖合同的法律责任 |
| 释义 | 在房屋买卖合同中,如果卖方违反了合同条款,买方有权采取行动。如果卖方违约,买方可以要求卖方支付违约金或者要求卖方继续履行合同。如果卖方拒不支付,买方可以向法院提起民事诉讼,如果法院判决后对方仍不执行,买方还可以向法院申请强制执行。在购房合同中,如果卖家违约,买家可以要求卖方继续履行合同或者支付违约金。 法律分析 在双方签订房屋买卖合同后,如果卖方在履行合同的过程中违反了合同条款,买方有权采取以下行动:要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金;或者要求卖方继续履行该合同。 一、买卖合同中卖方违约了应当怎样支付违约金呢 买卖合同中卖方违约的，买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任，如果双方没有在买卖合同中约定违约金的，买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。 如果卖方拒不支付的，买方可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方仍不执行的，买方还可以向法院申请强制执行。 二、签订购房合同后卖方违约如何处理 签完购房合同后卖家违约的，买家可以要求卖方承担下列违约责任： 一、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的，则可以起诉要求卖方继续履行合同，法院可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。 二、支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的，买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付，如果没有约定违约金的，可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。 拓展延伸 在中介签了购房合同可以退吗 在中介签了购房合同可以退，但这种情况一般买方会构成违约，需要承担违约责任，而且如果交付了定金的，不能要求返还定金。但如果是由于卖方的原因或者卖方违约而导致合同无法继续履行，而解除合同退房的，则买方不需要承担违约责任，卖方需要赔偿买方的违约损失。 结语 在签订房屋买卖合同后，如果卖方违反了合同条款，买方有权采取相应行动。如果卖方违约，买方可以要求解除合同、要求卖方支付违约金或继续履行合同。对于购房合同违约，买方可以要求卖方继续履行、支付违约金或赔偿实际损失。在诉讼过程中，买方可以申请强制执行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百二十四条：债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行；但是，根据债务性质、按照当事人约定或者依照法律规定只能由债务人履行的除外。 债权人接受第三人履行后，其对债务人的债权转让给第三人，但是债务人和第三人另有约定的除外。 |
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