| 问题 | 物业要给开发商交钱吗 |
| 释义 | 承包物业并不需要给开发商钱,而且物业管理是需要资质才能够审批的,并不是什么情况下都能够承包物业的,另外承包物业主要分为两种意思,第1种意思是承包一个物业的项目,也就是承接一个物业的项目。 一、阳台顶漏水是否可以拒交物业管理费 不可以。以下几种情况下可以拒交： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明； 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 二、物管费什么情况下可以不交 在下列情况下可以不交物业费： 1、因房屋质量问题或其他开发商的问题导致未交房； 2、有证据证明物业公司未履行合同约定的义务； 3、物业公司服务质量不达标； 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准。 三、房产公司破产了,怎样办房产证 房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类：一种是开发商已经办理了整个项目验收后续，取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合同、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费用之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待，在此期间，物业通常难以合法转让。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 |
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