| 问题 | 经济适用房能够继承吗？ |
| 释义 | 经济适用房继承限制产权，子女只能继承父母对房屋的权利，不需要缴纳出让金。如需改变权属性质，需缴纳土地出让金。继承时需办理公证，提交相关材料。继承的房产不征收个人所得税的情形包括赠与亲属、承担抚养义务的人以及合法继承人。继承房产只需缴纳公证费。 法律分析 限制产权的经济适用房,父母过世后,子女可以继承,但只能继承父母对房屋的权利,即原来属于限制产权的,子女一样享有限制产权。在这种情况下,不需要缴纳出让金。但是,如果子女在继承的同时想要改变权属性质,将经济适用房变成可以自由转让的房屋,就需要缴纳土地出让金。 一、房产证上有父母和子女的名字,子女怎么继承 父母和子女共有的房产，遗产分割时，应当先分出子女的财产，其余的为父或母的遗产，由其配偶、子女、父母继承。 通常情况下，房产证上有父母和子女的名字父母过世后子女不需要缴纳继承税，只需要走公证，免营业税、个人所得税，公正时交公证费用。 在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 二、继承的房产不征收个人所得税的情形有哪些 继承的房产不征收个人所得税的情形有： 1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹； 2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人； 3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 房产在继承时不需要缴纳任何费用，只需要缴纳房产评估值2%的公证费。 结语 经济适用房限制产权下的继承问题，子女继承父母房屋时只能继承其权利，享有同样的限制产权，无需缴纳出让金。如子女希望改变房屋权属性质，需缴纳土地出让金。继承时，需办理公证并提供相关证明文件。继承的房产不征收个人所得税的情形包括赠与配偶、父母、子女等，以及法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人。继承房产无需缴纳费用，仅需支付公证费。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。 |
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