| 问题 | 未备案购房合同是否有效？ |
| 释义 | 购房合同的有效性与备案有关，但不能简单地认为未备案的合同无效。如果合同约定备案为生效条件，原则上按约定处理，但也有例外情况，如一方已履行主要义务并得到对方接受。对于未约定备案的合同，不能以此为理由主张无效。无效合同虽然自始无效，但仍产生法律后果。根据我国《民法典》规定，当事人应返还财产或折价补偿，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自承担责任。因此，无效合同后果包括返还财产和赔偿损失的民事责任。 法律分析 购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。 有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。 法律评价当事人各方的合意，在合同效力方面，是规定合同的有效要件，作为评价标准。对符合有效要件的合同，按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。 合同生效时，当事人即应按照约定履行各自的义务，享受权利。在这里不在赘述，而想着重谈一下无效合同产生的法律后果。 无效合同的无效是绝对的、当然的、自始的无效，但并非不发生任何法律效果。无效合同经主张无效或诉请法院确认无效之后，依我国《民法典》的规定，当事人因该无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。该条规定可以认为是无效合同的对内的法律效果。依据该条规定，一般认为无效合同经主张或确认无效之后，当事人之间应承担返还财产和赔偿损失的民事责任。 结语 购房合同的有效性与是否备案有关。根据约定，如合同约定备案为生效条件，则按约定处理，除非一方已履行主要义务并得到对方接受。若未约定备案，则不能以此为合同无效的理由。有效合同具备生效要件，能产生预期法律效果。法律评价当事人合意是判断合同效力的标准，有效合同按合意赋予法律效果，无效合同则视情况处理。一旦合同生效，当事人应履行义务并享受权利。无效合同绝对无效，但仍产生法律后果。根据我国民法典，当事人应返还财产或进行折价补偿。有过错方应赔偿对方损失，双方有过错则各自承担责任。此为无效合同的内部法律效果，一般认为当事人需承担返还财产和赔偿损失的民事责任。 法律依据 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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