| 问题 | 广东房产税如何计算 |
| 释义 | 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。广东房产税的税率根据房产的原值或租金收入计算，年税率分别为1.2%和12%。对于个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。房产出租的以租金收入为计税依据，而联营的房产则根据共担风险或固定收入的情况进行不同的计税方式。 法律分析 一、房产税的定义 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。 二、广东的房产税如何计算 (一)在广东房产税的税率是多少? 1、房产税的特点：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。 2、注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。 3、房产税征收标准从价或从租两种情况：从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 (二)在广东房产税的计算公式是什么? 1、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%) 2、房产税的征收税率：按房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 3、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 结语 广东的房产税计算方法较为复杂，根据房屋的使用情况和租金收入来确定税率和计税依据。对于自用房屋，按照房产计税余值征收，税率为1.2%；对于出租房屋，按照租金收入征税，税率为12%。具体计算公式为：以房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)计算自用房屋的应纳税额；以房产租金收入*税率(12%)计算出租房屋的应纳税额。需要注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的情况，可暂减按4%的税率征收房产税。对于联营的房产，根据共担风险或固定收入的情况，确定计税依据和缴纳方式。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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