| 问题 | 房屋买卖领取满两年要怎么定 |
| 释义 | 法律分析：房屋买卖满两年以取得房产证的时间确定，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 一、房产过户给子女有哪些办法 房屋过户给子女有三种方式： 1、赠与方式过户，首次过户缴3%契税，房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%； 2、买卖方式过户，满两年再转手可少缴税，假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税，当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费，所以假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，房产过户给子女采用买卖的方式比赠与要省钱； 3、继承方式过户，从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。 二、房过户费怎么算 过户费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 三、国有土地过户费用标准是多少 国有土地过户费用标准如下：（1）契税：按照目前的政策，首次购房面积在90平方米及以下的按照1％税率计算，90平方米以上的税率为1．5％；二套房面积在90平方米以下及90平方米的税率为1％，90平方米以上的税率为2％。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的5．5％缴纳。（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价的1％来计算。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原价值－房屋现价值差额20％缴纳。（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方缴纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费：按评估额的0．5％缴纳。（8）登记费和工本费：70元。（9）土地变更费：按土地使用面积0．5元／平方米缴纳。 法律依据：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。 |
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