| 问题 | 如何处理交房时房屋面积存在差异的问题？ |
| 释义 | 房屋交付时面积差异的处理原则：若合同有约定，按约定处理；若合同无约定或约定不明确，面积误差在3%以内，买受人不能解除合同；面积误差超过3%，买受人可解除合同并返还已付款项。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定部分由买受人补足，超过3%部分由出卖人承担；实际面积小于约定部分，3%以内部分及利息由出卖人返还，超过3%部分双倍返还买受人。 法律分析 交房时房屋面积存在差异，合同有约定的，按照约定处理； 合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 如何处理交房时房屋面积不符的纠纷？ 当面临交房时房屋面积不符的纠纷时，首先应该收集相关的证据，包括购房合同、房屋平面图、验房记录等。其次，与开发商或房产中介进行沟通，明确问题的起因和解决方案。如果无法通过协商解决，可以考虑寻求法律援助或咨询律师，了解自己的权益和法律途径。在法律程序中，可以提起诉讼或申请仲裁，要求开发商按照合同约定的面积进行赔偿或调整。此外，也可以考虑与其他受影响的购房者进行联合行动，共同维护自己的权益。最重要的是保持冷静，通过合法途径寻求解决方案，维护自己的合法权益。 结语 在面临房屋面积不符的情况下，我们应该根据合同约定和相关法律原则进行处理。如果面积误差在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，不支持解除合同。而若面积误差超出3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息，应予支持。双方也可以达成一致，继续履行合同，但超出3%的部分由出卖人承担。在处理纠纷时，购房者应收集证据，与开发商或房产中介进行沟通，如无法解决可寻求法律援助或咨询律师，并考虑提起诉讼或申请仲裁，维护自己的权益。保持冷静并通过合法途径解决问题至关重要。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 |
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