| 问题 | 购房合同怎么才能确认是合法 |
| 释义 | 1、商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前，房屋还不是所属小区房屋户主的财产，属于开放商自己的财产，有任意处置的权利，不管开放商是将房屋卖给一家还是多家，只要合同不存在任何无效的效力，所有得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为，所以业主在无法取得房屋产权的时候，可以请求法院或是其他仲裁机构，取消购房合同。 2、一所房屋多人拥有购房合同，那么谁才能办理过户手续，谁的合同才是合法的，这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的，一定是没有法律效力的，因为房屋的户主不是开放商了，而是个人业主，房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同，那么就具有法律效力，较后谁的合同办理下来房屋的产权证，另外的合同就失效了。 3、开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋，发生了一房二卖的情况时，不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证，都要以拆迁户主的意见为主，拆迁户主放弃房屋，只想要一些补偿金的，房屋可以由开放商任意处置，但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的，其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。 一、二手房过户流程是什么 1、签合同付款 一旦大家看好自己想要购买的二手房之后，那么就可以与房主那边签订房屋的买卖合同了，但是大家在签订房屋买卖合同的时候，一定要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。 2、交税过户 在双方把买卖合同签订之后，并且对于房屋的交易没有任何异义的时候，双方就可以去办理房屋的产权过户了，这里需要注意大家的是，在办理房屋产权过户的时候，大家还要注意去缴纳税费才行。 3、领取新产权证 当大家办理完成了产权变更登记，这个时候房管部门那边就会给到大家一张房屋所有权证通知单，大家只需要在规定的时间内，凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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