| 问题 | 怎样辨别二手房能否进行买卖 |
| 释义 | 二手房买卖纠纷不断、陷阱重重，很容易造成购房者的经济损失。在二手房市场中，可以交易的房屋是已经上市交易并取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房。按照成本价或者标准价购买的安居工程住房，集资合作建设的住房，按市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房和按照高于规定成本价的价格购买的安居工程住房和集资合作建设的住房等等。到底该如何辨别二手房能否买卖呢?我国法律规定下，不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢?怎样辨别二手房能否进行买卖?1.查明房屋是否正在租赁，是否属与单位分房，有无产权共有人，是否抵押出去，是否为小产权房等。方法：一方面要实际去看房，对物业和周边住户进行咨询;另一方面要到房管局进行信息咨询，查明产权，谨防受骗。2.核实房主真实身份。二手房买卖合同签订之前，买卖双方应该对对方的身份进行确认，尤其是在买卖双方自己进行交易且没有第三方作为居间担保的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。什么样的二手房不能买卖?1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房;2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性;另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。 |
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