| 问题 | 二手房买卖一定要警惕的地方是什么 |
| 释义 | 二手房买卖一定要警惕的地方： 1.房屋产权； 2.卖方资质； 3.购房者资质； 4.中介骗术； 5.房屋价格风险。 一、中介代理中介公司的解押流程 1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)。2.房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)。3.中介向卖方支付定金并预留房屋尾款。4.中介在房屋过户的同时银行审查贷款条件。5.银行发放贷款到卖方账户。6、中介跟着买卖双⽅共同去做物业交割（⽔、电、⽓、暖、物业费，原房主户⼝必须迁出）。7、中介向卖⽅⽀付尾款 二、有哪些情况下可以对房屋质量安全评价 1.在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2.严重损坏的房屋一般不得装饰装修。3.非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的。4.原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5.因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6.兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的。 三、按揭房过户怎么办理 1.卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户；2.卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险；3.买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产转让管理规定》第六条下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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