| 问题 | 房地产中介是否可以收取违约金 |
| 释义 | 中介收违约金合法，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定违约金和赔偿额。违约方支付违约金后仍需履行债务。中介代收定金后卖方违约，应双倍返还买方定金，中介无权扣留。若无法协商一致，可起诉并提供证据维护权益。定金合同自实际交付时成立，数额不得超过主合同标的额的20%。实际交付多或少于约定数额的，视为变更约定数额。 法律分析 一.中介收违约金是否合法 1.中介收违约金是合法的。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二.中介代收定金后卖方违约怎么办 中介代收定金后卖方违约时三方合同中约定中介公司代为收取定金的，卖方应当双倍返还买方定金，中介无权扣留其定金。三方协商不能达成一致的，可以收集相关的证据材料，起诉维护自己的合法权利。 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 结语 中介收违约金合法，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时支付一定数额的违约金。法律明确约定违约金过高可减少，过低可增加。中介代收定金后卖方违约，应双倍返还买方定金，中介无权扣留。当事人可起诉维护权益，约定定金不得超过主合同标的额的20%。实际交付定金多或少于约定数额，视为变更约定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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