| 问题 | 产生定金纠纷的主要原因有哪些 |
| 释义 | 一、文字表述问题 定金纠纷主要会出现在“定”和“订”这两个字上，这两个字经常被大家弄混，虽然只有一字之差，但是其法律效益完全不同，这一点购房者一定要了解清楚。当然，除了定金和订金的表述有误以外，还会存在意向金和预付款等说法。如果在合同中没有明确约定清楚定金的话，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人双方均不能因为违约问题要求这笔钱双倍返还或作为赔偿金归卖家所有。 二、定金交付的金额问题 一旦一方违约产生纠纷，定金的金额多少很容易就产生纠纷问题。 三、定金交付方式问题 定金合同是只有在实际交付定金之后才会产生法律效力的，很多时候定金的交付会由中介公司代为转交，那么这中间就很可能发生问题，产生纠纷。买家将定金交给中介后，中介往往会开具一个这样的收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金的支付方式对买家来说风险很大，没和卖家直接签订协议，很难确定中介公司是否将定金转交给了卖家。如果卖家反悔不卖房子了，那么买家也很难要求卖家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。 因此，买家与中介公司签订的居间合同中，应该明确界定中介公司收取定金的性质是什么。如果是中介代收定金，中介公司就需要在收取定金时出具卖家的委托书。否则，就要在合同中明确的体现出中介公司的在定金转交问题上的责任。 |
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