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问题 签订定金协议应注意哪些问题
释义
    一、签订定金协议应注意哪些问题?
    1、购房前要确认售房者的真实身份
    购房者购房时应要求中介公司售房者出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如果房屋有共有人,那么房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。
    2、全面了解房屋状况
    购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。
    3、谨防掉入格式合同的陷阱
    购房者在签购房合同时,一定要仔细阅读合同的内容,对双方的权利、义务及违约责任要明确,避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款,购房者有权提出质疑或取消,对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明。
    二、定金协议的内容有哪些?
    1、定金合同的性质
    如果定金于合同订立前交付,应当推定为立约定金,如果定金于主合同订立时或者订立后、履行前交付,则推定为违约定金,并且有证约定金的性质。
    2、定金合同的债权的范围
    定金合同应当明确定金担保的债权的种类和范围,依据实际情况而定。
    3、定金合同的数额
    当事人应当在定金合同中约定定金的数额,该数额不得超过主合同标的额的20%。超过的部分,不适用定金罚则,该部分定金应当原额返还给对方。
    4、定金合同的交付期限
    立约定金应当于主合同订立前交付,成约定金、解约定金、证约定金和违约定金应当于合同订立时或者订立后、履行前交付。
    5、定金合同中定金罚则的适用条件
    违约定金的定金罚则适用于当事人不履行合同、部分履行合同以及其他不适当履行合同构成根本违约的情,当事人可在合同中约定具体适用情形。
    
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更新时间:2024/12/27 1:43:35