| 问题 | 租赁的房屋被法院查封了，如何处理 |
| 释义 | 被法院查封的房屋一般不可出租，但法院允许被执行人继续出租，只要使用不影响财产价值。法院应张贴封条或公告，并通知登记机关办理登记手续。查封财产可由被执行人、第三人或申请执行人保管，被执行人继续使用不影响价值的财产可被允许使用，其他情况下保管人不得使用。 法律分析 法院起诉后被查封的房子一般不可以出租，但查封后经法院允许可以继续出租。查封不动产的人民法院应当张贴封条或者公告，继续使用对该财产的价值无重大影响的，可以允许被执行人继续使用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 第十条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。 拓展延伸 应对租赁房屋被法院查封的情况：法律救济和解决方案 当租赁的房屋被法院查封时，您可以采取以下法律救济和解决方案。首先，您应该尽快咨询一位专业的房地产律师，以了解您的权益和法律选项。律师将帮助您评估案件的合法性，并提供相关法律建议。其次，您可以申请解封，通过向法院提出相关文件和证据，证明您的权益并请求解封。此外，您还可以与房东进行协商，寻求解决方案，如重新签订租赁协议或寻找替代住房。如果房东存在违约行为，您也可以考虑提起诉讼，要求赔偿损失。在整个过程中，与律师保持密切合作，并遵守法院的决定和程序。每个案件都有其独特性，因此建议您根据具体情况采取相应的法律行动。 结语 租赁房屋被法院查封后，您可以采取以下法律救济和解决方案。首先，咨询专业房地产律师，了解您的权益和法律选项。律师将评估案件合法性并提供建议。其次，可以申请解封，向法院提交相关文件和证据，证明您的权益并请求解封。此外，与房东协商，寻求解决方案，如重新签订租赁协议或找替代住房。如房东违约，可考虑提起诉讼，要求赔偿损失。与律师密切合作，遵守法院决定和程序。每个案件独特，请根据具体情况采取法律行动。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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