| 问题 | 房屋预售定金能否退还？ |
| 释义 | 定金的退还与赔偿应根据具体情况确定。购房者交定金后不购房，开发商不退定金；开发商不卖房，需双倍赔偿定金。若因不可归责于双方原因无法订立房屋买卖合同，买受人可要求退还定金。实践中，合同文件性质和内容不同，退还定金的方式也有所不同。 法律分析 这是要根据具体的情况确定的。定金是签订合同前的定金。如果购房者交了定金却不想买房，那么开发商就不能退还定金。如果开发商拿到定金却不卖房子，要双倍赔偿定金。因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，买受人可以要求退还定金。在实践中，由于上述合同文件的性质和内容的不同，每个合同所采用的方法也略有不同。 拓展延伸 房屋预售定金退还政策解析 根据我国相关法律法规，房屋预售定金的退还政策是需要依据具体情况来确定的。一般情况下，如果购房者在签订预售合同后决定不购买房屋，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金。但如果是因为开发商原因导致合同无效，购房者有权要求全额退还定金。此外，如果购房者符合退房条件，例如购房合同约定退房条款或者存在特殊情况（如购房者丧失购房资格），购房者也有权要求退还定金。具体退还比例和程序应当参照购房合同约定和相关法律法规，如《合同法》、《房屋买卖合同条例》等。因此，购房者在遇到退还定金问题时，应当仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获取具体的法律建议。 结语 根据我国相关法律法规，房屋预售定金的退还政策需要根据具体情况确定。购房者在签订预售合同后如决定不购买房屋，开发商有权扣除一定比例的定金作为违约金。若因开发商原因导致合同无效，购房者有权要求全额退还定金。符合退房条件或特殊情况下，购房者也可要求退还定金。具体退还比例和程序参照购房合同约定和相关法律法规，如《合同法》、《房屋买卖合同条例》等。购房者需仔细研究合同条款，并咨询专业律师获取具体法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。