| 问题 | 夫妻在购房时需要签名吗？ |
| 释义 | 夫妻购房需夫妻双方签字，否则无效。购房合同买受人为夫妻俩人时，必须共同签字；买受人为夫妻其中一人时，只需该人签字。贷款购房需夫妻双方在贷款合同上签字。房产证只有夫妻一方名字也属夫妻共有财产。根据民法典规定，处理夫妻共有财产需征得全体共有人同意。购房产生的债务属夫妻共同债务，贷款需提供结婚证和夫妻双方签字。全额购买仍属夫妻共同财产。 法律分析 一、买房一定要夫妻签名吗? 分为多种情况： 一、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么必须俩人同时签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。 二、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不用配偶签字了。 三、贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。 房产的份额与该合同无关，只要是婚后财产，那夫妻任何一方所购买的财产都是夫妻共有财产。 就算办理房产证后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有财产。除夫妻双方书面另立财产归属协议外。所以该合同不能作为区分夫妻间财产的举证依据。 根据《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以夫妻决定购买房屋属于是属于处理夫妻共同财产的行为，必须征得全体共有人一致同意。因此买房必须夫妻双方签字。 第三百一十一条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 综上所诉，在夫妻存续期间，处分夫妻共有财产，除日常生活外，皆须征求对方同意。 因为在购买房产时所产生的相关债务是属于夫妻共同债务，在进行贷款办理时会要求出示结婚证，所以必须要有夫妻双方的结婚证以及双方的签字才能够进行办理。但是如果全额购买的话就可以任自己相关处理，但是即使不写妻子的名字也还是夫妻共同财产。 结语 夫妻购房涉及到不同情况，签名要根据具体情况而定。若夫妻双方作为买受人，则需双方同时签字，产生共同共有房产。若只有一方为买受人，则只需该方签字。贷款购房时，不论夫妻是否共同买受人，都需在贷款合同上签字。购房合同不影响房产份额，婚后财产皆为夫妻共有。除非另有协议，合同不能作为夫妻财产区分的依据。根据民法典规定，处理共有财产需征得全体共有人同意。购房必须夫妻双方签字。购房涉及的债务属夫妻共同债务，贷款需提供结婚证和双方签字。即使房产只有一方名字，仍属夫妻共同财产。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
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