| 问题 | 办理房屋过户需注意什么 |
| 释义 | （一）买卖合同需共有人签字 买方需确认卖方的证件是否齐全，再签订买卖合同，而且必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。 （二）明确费用明细 整个交易过程中，需要缴纳的费用，并不是一次性收取的，所以在事前，买卖双方一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。 （三）寻求专业人士帮忙 可以寻求威望较高人士或者正规房地产中介机构当房子买卖双方的资金、房屋交割的监管方，以确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。 （四）核实房屋状态 买方要注意时刻关注房屋的抵押状态，来确定交易和入住时间，此外，还需注意的是，买卖双方交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。 （五）明确交房细节 买房在交房时，要认真审查物业登记和相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况，避免交房后才发现问题引起纠纷。 一、二手房买卖的六大注意点 有下列六点需要注意： 1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。 2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3.明确买卖双方的责任。 4.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。 5.过户时间要明确。 6.物业交割要清楚。在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。 二、网签必须解除在建抵押合同吗 网签必须解除在建抵押合同。“房屋网签”是指房产主管部门设立了交易网络平台，当事人就房屋买卖的内容经协商达成一致后，通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。网签让房地产交易更加透明化，能杜绝一房二卖现象的发生，有利于房屋买卖市场的规范和发展。 网签是在房屋买卖过程中在不动产登记中心网签系统中备案的一份制式电子合同，因其统一性、规范性、权威性，在二手房过户中必不可缺，当然现在一手房开发商与客户也是采用网签合同备案。网签可以有效防止一房多卖，但要注意网签也有有效期，有效期为约定过户之日后30天(自然日包括节假)，如未及时过户，到期之后网签自动失效，失效后房子可再次自由选择买家网签。 房屋买卖合同网上签约一般按照以下流程进行： 第一步：条款协商。 交易双方当事人就买卖合同文本协商拟定相关条款，确定房屋交易价格等条款。 第二步：信息录入与确认。 由房地产开发企业或房地产经纪机构操作人员通过网上签约系统，填写合同并打印信息核对表并交由双方核对信息是否正确。 第三步：打印签字。 操作人员将核对无误的网上合同打印，交由交易双方签字(或盖章)。 第四步：完成签约。 交易双方在合同上签字(或盖章)后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”，注明该商品房已签约。 维修基金一定要及时缴纳，否则无法出具网签；共有人和委托书及代理人也需要落实好，都需要在网签合同明确登记；首付金额和贷款金额需要跟银行落实好；过户日期如因特殊情况，比如买方信用逾期或流水不足审批贷款周期长，或者卖方撤押时间长，双方需要及时协商签订补充协议，约定过户日期，防止纠纷产生。因为网签合同不能修改，只能撤销重新出，这个过程不仅买卖双方都要到场，还需要时间。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。