| 问题 | 违建房屋被违法强制拆除了，能获得赔偿吗？ |
| 释义 | 案情简介 刘某的房屋在实施某改造项目时，被列入征收范围。当地街道办事处和城市管理行政执法局在没有和刘某达成协议的情况下，强制拆除了刘某的三层房屋，其中只有第一层有《房屋所有权证》。该强拆行为已经被法院判决确认违法，于是刘某向街道办事处和城市管理行政执法局提出赔偿申请，但其以拆除的房屋并非刘某的合法财产为由，而拒绝赔偿。为了维护自己的合法权益，刘某找到了专业的刘律师，诉至法院请求赔偿自己的损失。 争议焦点 本案的争议焦点在于刘某的房屋损失赔偿请求是否有事实和法律依据。 刘某被拆除的房屋共有三层，但只有第一层有《房屋所有权证》，另外两层没有取得相关部门的审批也没有办理相应的产权登记，这样的违建房屋被违法拆除了还能获得赔偿吗？ 首先，这么多年以来，相关部门没有对刘某的房屋进行调查处理，并且在房屋扩建过程中，有关政府部门也没有予以制止，是相关政府部门职能发挥不到位才导致违建房屋的出现，因此相关政府部门存在一定过错。其次，在征收过程中，有关行政机关将案涉房屋认定为违法建筑进行拆除，认为这样就可以免于承担赔偿责任，有以“拆违代征收”的嫌疑。最后，虽然这个房屋并不被完全认同为合法建筑，但是考虑到房屋形成的历史原因以及对刘某财产造成侵害的过错程度，在强制拆除行为被确认违法后，刘某仍然有权依法获得相应的赔偿。 最终，依照《中华人民共和国国家赔偿法》和《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》，法院判决街道办事处和城市管理行政执法局赔偿刘某的相应损失。 律师观点 在这个案子中，被拆除的三层房屋，有两层是没有经过审批和登记的，而该违建楼层的出现是政府相关部门的不作为导致的，政府方面存在一定过错。同时综合考虑行政机关有“拆违代征收”的嫌疑以及建房的历史背景等因素，决定在合理的范围内给予刘某赔偿。 那么如果我们的房屋需要扩建的话，还是应当获取相关部门的审批并且进行登记的，这一步能够为维护我们的合法权益提供一个有效的保障。 |
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