| 释义 |
法律分析：房屋质量和延迟交付纠纷问题是可以退房的。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
一、新房房顶有裂怎么去维权
新房房顶有裂的，可以要求开发商进行维修，或者进行赔偿，严重的，可以要求退房。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
二、关于审理商品房买卖合同司法解释
关于审理商品房买卖合同司法解释是：
1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院应予支持。
三、婚后购房合同纠纷怎样避免
避免婚后购房合同纠纷的方法：
1、签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到许多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷、交易过户等。
2、办理房贷时，还需要提供夫妻双方的额外收入证明。
3、房屋份额分配。夫妻共同购房时，应提前约定双方的份额，以免日后发生冲突。
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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