| 问题 | 房产过户中违建如何处理？ |
| 释义 | 房产过户中发现违建，应停止交易、联系相关部门举报，协商解决。违章建筑包括未批准建成、改变规划、使用性质、超期未拆除、伪造许可证建筑等。加强规划和使用管理，遵守法律法规，规范房产使用行为，避免违建和不良后果。 法律分析 在房产过户中发现有违建，应当采取以下措施： 1、停止交易：在发现对方有违建情况后，可以停止交易，以防止问题进一步扩大； 2、联系相关部门：可以联系相关部门（如城市规划部门、建设部门等），报告并举报对方的违建行为； 3、协商解决：可以与对方进行协商，尝试通过友好的方式解决问题。如果可以达成共识，可以签署协议并在过户前处理好违建问题。 违章建筑主要包括： 1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物； 2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物； 3、擅自改变了使用性质建成的建筑物； 4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物； 5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。 综上所述，建议加强对房产的规划和使用管理，遵守法律法规，规范房产使用行为，以避免违建和其他不良后果。 拓展延伸 违建问题在房产过户中的影响及解决方案 违建问题在房产过户中可能对交易产生重大影响。首先，违建可能违反了相关法律法规，使房产无法合法过户。此外，违建可能导致房产价值下降，买家可能会因此要求降价或撤销交易。解决方案包括：1.核实违建情况，了解是否可以合法化或拆除；2.与买家协商解决方案，如降价、赔偿等；3.征得相关部门的意见和批准，确保过户合法。重要的是，及时咨询专业律师、房产中介或相关部门，以确保合法过户并最大程度减少违建问题对交易的影响。 结语 建议加强对房产的规划和使用管理，遵守法律法规，规范房产使用行为，以避免违建和其他不良后果。在发现对方有违建情况后，应停止交易，联系相关部门报告举报，并与对方协商解决。违建问题可能对交易产生重大影响，包括合法性问题和价值下降。解决方案包括核实违建情况、与买家协商解决方案、征得相关部门意见和批准。及时咨询专业律师、房产中介或相关部门是确保合法过户和减少影响的关键。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 不动产登记机构应当对登记的不动产状况进行审查。审查发现有违反法律、法规的规定或者不符合登记条件的，不予登记。 |
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