| 问题 | 房屋租金个人所得税如何计算 |
| 释义 | 一、房屋租金个税起征点一般如何计算 第一、房屋租赁要交什么税 1、企业纳税人（单位）房屋出租缴纳税款分以下两种情况。 企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12％计算缴纳；营业税：以租金收入的5％计算缴纳；印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。 城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和费附加率3％计算缴纳；企业所得税：年终汇算清缴。 2、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入4％计算不一样。 3、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款和企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有个人所得税不一样： 个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％； 个人出租住房应缴纳以下税款跟企业运用于经营需要交纳的税款是一样的，只有房产税需要交纳以租金收入4％计算不一样和个人所得税跟个人非住宅一样，其中免征城镇土地使用税和印花税。 第二、房屋租金个税起征点是多少： 每个地方的房屋租赁税起征点是不一样的，所以在进行租赁的时候根据当地的房屋租赁的起税点进行租赁。大部分的地区的租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元，私房租赁个人所得税的征收将分月租金5000元以下和5000元以上适用不同的综合税率。 一、个税起征点3500计算器哪些是呢？如何计算呢？ 2016年计算公式工资个税计算公式为：应纳税额=（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）×适用税率－速算扣除数 个税起征点是3500，使用超额累进税率的计算方法如下： 缴税=全月应纳税所得额*税率-速算扣除数 实发工资=应发工资-四金-缴税。 全月应纳税所得额=(应发工资-四金)-3500 扣除标准：个税按3500元/月的起征标准算 如果某人的工资收入为5000元，他应纳个人所得税为：(5000—3500)×3%—0=45(元)。 二、个税起征点4800哪几类 个人所得税(pesoalicometax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。 2017年个税起征点调整最新消息个税起征点最新规定2017个税起征点4800 个税起征点从3500元提到10000-12000元，最高边际税率从45%降到25%，这是两个非常大胆的提议。这样大胆的个税改革建议，是否合理，自然还需要更多的研究论证。但无论如何，这都反映了大家对更大力度个税改革的期待。 三、个税与房价挂钩之个税起征点该何去何从 近日，即将报全国人大常委会审议的《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》引发社会各界关注。目前关于该草案存在三大悬念：一、个税法修正案出台时间；二、个税起征点调到多少；三、是否会有税制的变革。其中，大家对于第二点特别关注，网友们对此也展开了热议。 有微博网友称月薪超过当地一平方米房价平均数的，才缴纳个人所得税，在微博上引发了热议： 网友微★尘发表评论：说个税与房价挂钩倒不如说工资才应该与房价挂钩！这样既买得起房，又交得起税。 网友小呆瓜发表评论：怎么改都没用，纳税的还是我们这些工薪阶层的，富人总是通过各种途径逃税，国家又不想税收太少，那只能从我们这些老百姓身上交咯 网友天长地久发表评论：月薪超过当地一平方米房价平均数才该缴纳个税！我认同。 却也是众说纷纭，公说公有理，婆说婆有理。 个税起征点又该何去何从？ 民众对于个税改革的真实感觉，一是现行个税起征点太低。二是税率脱离当前物价水平。现行个税起征点是2000元，如果是在北京，2000元仅仅能租到一个单间。房租都付不起还要交个税让人不堪重负。而物价房价飙升与一成不变的个税两者之间，巨大落差更广受诟玻。 个税与房价挂钩，虽然看起来不现实，但却真实反映出民众对于个税改革的急切心理，体现的是他们在通胀预期加剧、消费物价指数飞涨的压力下对未来生活的焦虑。个税怎么改，听听群众呼声。 |
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