| 问题 | 房产如何过户手续 |
| 释义 | 在房屋买卖过户时，卖方需要提供身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和房屋买卖合同，并且卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方需要提供身份证和户口簿，并且当事人也需要亲自到登记部门签字。过户费用根据房屋面积不同而有所不同，90平方米以下的首次购房者按1%缴纳契税，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。 法律分析 卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下：契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。 拓展延伸 房产过户手续是一项繁琐的程序，涉及到多个环节和各种手续。在此过程中，常常会出现一些常见问题，如手续不齐全、资料不全、证件过期等。这些问题可能会导致过户手续无法顺利完成，甚至会引起一些不必要的麻烦。为了避免这些问题，我们可以采取以下几个措施。首先，提前了解过户手续的相关规定和流程，确保自己的资料齐全、证件有效。其次，选择一家有信誉的房产中介或律师事务所，委托他们为自己办理过户手续，以确保手续的顺利进行。最后，注意过户手续的时间安排，尽量避免在节假日或繁忙时段办理手续，以免耽误时间和产生不必要的费用。通过以上几个措施的落实，我们可以有效地避免房产过户手续中的常见问题，确保手续的顺利完成。 结语 房产过户手续繁琐，需准备多种证件，契税按房价缴纳。为避免手续不齐全、证件过期等问题，可提前了解规定和流程，选择信誉好的中介或律师办理手续，避开繁忙时段。这些措施能有效避免常见问题，确保过户顺利完成。 法律依据 《城市私有房屋管理条例》第六条 城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”第九条第一款规定：“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 |
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