| 问题 | 夫妻离婚后房屋过户所需的手续 |
| 释义 | 房产过户的主旨：准备房产过户材料，包括房产证、申请人身份证明及复印件，离婚相关文件等；办理房产过户手续，包括转绘、免征契税申请、析产登记手续等，并取得相关证明。 法律分析 1、准备房产过户材料 (1)房产证; (2)申请人身份证明及复印件; (3)协议离婚的还得提交：离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议; (4)法院判决离婚的还得提交：生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。 2、房产过户的手续 到房管部门办理房产过户以下手续： (1)到交易中心办理转绘; (2)到房管局办理免征契税申请; (3)办理析产登记手续并缴登记费; (4)取证。 拓展延伸 夫妻离婚后房屋过户的法律程序与注意事项 夫妻离婚后，进行房屋过户需要遵循一定的法律程序和注意事项。首先，双方需办理离婚手续，并取得离婚证书。接下来，需办理房屋产权过户手续，包括办理房屋所有权证书变更、产权登记等。在此过程中，双方需提供离婚证书、身份证明、房屋证明等相关材料。此外，还需注意协商解决共同财产分割问题，如房屋归属、财产分配等。在办理过户手续时，建议双方咨询律师，以确保合法权益。此外，还需留意税务问题，如缴纳契税、个人所得税等。综上所述，夫妻离婚后房屋过户涉及的法律程序和注意事项较多，双方应当详细了解相关法规，确保办理过程顺利进行。 结语 房产过户涉及的材料准备和手续较为繁琐，需要注意多个方面。首先，准备房产过户材料包括房产证、申请人身份证明及复印件，离婚情况下还需提交离婚证及复印件、离婚财产归属协议或法院判决书及复印件。其次，办理过户手续需前往房管部门，包括转绘、免征契税申请、办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取得相关证明文件。夫妻离婚后进行房屋过户还需注意协商解决共同财产分割问题，并咨询律师以确保合法权益。同时，还需留意税务问题，如缴纳契税、个人所得税等。综上所述，夫妻离婚后房屋过户涉及的法律程序和注意事项较多，双方应详细了解相关法规，确保办理过程顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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