| 问题 | 是否二房东租房合同受法律保护？ |
| 释义 | 根据法律规定,二房东租房合同受到法律保护。但在签署合同时,需要得到原始房东的同意,只有在原始房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看,二房东的行为是非法的。但是,如果原始房东在与二房东签订的协议中明确同意二房东转租,那么现有的法律机制就无法限制二房东的行为。如果原始房东在合同中明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同将被视为无效。因此,在租二房东转租的房子时,需要注意以上事项。 法律分析 根据法律规定,二房东租房合同受到法律保护。但在签署合同时,需要得到原始房东的同意,只有在原始房东同意的情况下才能有效。从法律角度来看,二房东的行为是非法的。 但是,如果原始房东在与二房东签订的协议中明确同意二房东转租,那么现有的法律机制就无法限制二房东的行为。如果原始房东在合同中明确表示不允许转租等调理,那么租客与二房东的合同将被视为无效。 一、房屋转租的注意事项有哪些 要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项： 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同； 2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担； 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用； 4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据； 5、应对能否转租做出约定； 6、要明确违约责任和违约的补偿标准； 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任； 8、应对提前终止合约情况做出约定。 二、租二房东转租的房子有效吗 租二房东转租的房子经原出租人同意有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 结语 二房东租房合同需经原始房东同意，否则为非法行为。但如原始房东在合同中明确同意转租，则现有法律机制无法限制二房东行为。请注意租赁合同中关于转租的约定，以免产生纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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