| 问题 | 土地他项权证到期后是否有效？ |
| 释义 | 土地他项权证到期后是否有效？有效期实际上是债务清偿期，债务人逾期未清偿债务，他项权利人可以行使抵押权。在他项权利登记时，会载明期限日期，即房屋他项权证的有效期。设定他项权需办理登记手续，提交抵押权人的身份证明、同意转让的文件和他项权利证书。土地他项权证办理流程包括交易所办理买卖过户登记和房屋土地管理局登记申请。他项权证的实现需债务偿还期限届满且借款人无法还款。 法律分析 一、土地他项权证到期后是否有效? 1、土地他项权证到期后不一定有效，房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。 2、一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为房屋他项权证的有效期，也就是债务人履行债务的期限。《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。 3、设定他项权需要办理登记手续 《房屋登记办法》第三十四条，抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 二、土地他项权证抵押是怎么办理的? 土地他项权证办理流程： (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 租赁权、典当权以抵押权等都属于他项权，若是某房屋设置有抵押，那么在他项权没有注销之前，即使是房屋所有权人处置房屋的权利也会受到限制，如果约定的债务偿还期限届满，但是借款人依旧无法还款，那么抵押权他项权证才会实现。 结语 土地他项权证的有效性与债务清偿期有关，逾期未清偿债务时，他项权利人可以行使抵押权。在他项权利登记时，会明确载明期限日期，即为房屋他项权证的有效期。设定他项权需要办理登记手续，包括提交抵押权人的身份证明、同意转让的书面文件、他项权利证书等。土地他项权证办理流程包括买卖双方办理过户登记和产权登记。在他项权没有注销之前，房屋所有权人处置房屋的权利会受到限制，抵押权他项权证只有在约定的债务偿还期限届满且借款人无法还款时才会实现。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 |
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