| 释义 |
抵押合同和抵押权的设立是不同的，前者生效在先，后者在登记后开始生效。如果抵押合同生效但未登记，债务人再次抵押给第三方，抵押权归第三方。如果抵押合同无效但抵押权设立了，债权人可以要求债务人赔偿，除非登记部门有过错。抵押合同的生效是从双方签订抵押合同的时候开始，合同就生效了。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是在抵押合同在登记部门登记后开始的。通常情况下，抵押合同先生效，抵押权后设立。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效但未登记，债务人将抵押物再抵押给第三方并登记，此时的抵押权属于第三方，债权人可以根据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效但抵押权已设立，那么就涉及到登记部门的违规问题，如果登记部门没有过错，债权人可以直接主张债务人进行赔偿。《民法典》第五百二十七条
应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《民法典》第四百一十六条
动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。
该内容由 张家齐律师
和 家和律云 共创回答
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