| 问题 | 房屋抵押合同中是否包含商品房买卖条款？ |
| 释义 | 购房合同不能作为抵押物，但在申请贷款时，提供购房合同可以增加贷款额度。根据《民法典》第440条，可以质押的权利范围包括汇票、债券、仓单等财产权利。 法律分析 这种合同是无价值的，不能成为抵押品，不能作为抵押的。如果房屋已经被开发商交付，你可以去房屋管理部门办理抵押登记，并将其用于抵押。依法抵押的财产主要包括:抵押人所有的房屋及其他地上附着物、机器、交通工具和其他财产;国有土地使用权、房屋等地上附着物、国有机器、交通工具等财产;抵押人依法承包并经当事人约定的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地的土地使用权;(四)依法可以抵押的其他财产。因此，在合同不能作为抵押物使用的实践中，没有人会接受合同作为抵押物，因为合同具有相对性。抵押权人即使被抵押，也无权要求合同债权人履行合同。契约性抵押权根本不能实现。虽然购房合同不能办理抵押贷款，但个人在申请信用贷款或消费贷款时，如果有购房合同，可以增加贷款额度。 在申请贷款时，提供一份个人购房合同，以便更好地申请贷款。 《民法典》第四百四十条【可以质押的权利范围】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以质押:(一)汇票、支票、本票;(二)债券、存款单;(三)仓单、提单;(四)可转让基金份额和权益;(五)注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权的转让;(6)应收账款;(七)法律、行政法规规定可以质押的其他财产权利。 拓展延伸 房屋抵押合同中的商品房买卖条款：法律要求与注意事项 房屋抵押合同中的商品房买卖条款是指在房屋抵押合同中涉及到的涉及商品房买卖的相关条款。根据法律要求，这些条款需要明确规定买卖双方的权利和义务，包括房屋的交付、价格、付款方式、违约责任等内容。此外，还需要注意合同条款的合法性和有效性，确保条款符合相关法律法规的规定，避免可能的法律风险。双方在签署合同前应仔细审查条款内容，并在必要时寻求法律意见。同时，购买方应特别关注条款中的权益保障条款，确保自身权益不受损害。综上所述，房屋抵押合同中的商品房买卖条款需要严格遵守法律要求，并注意其中的注意事项，以保障双方的合法权益。 结语 购房合同不能作为抵押物使用，因为合同具有相对性，抵押权人即使被抵押，也无权要求合同债权人履行合同。然而，在申请信用贷款或消费贷款时，个人提供购房合同可以增加贷款额度。在签署房屋抵押合同时，双方应仔细审查条款内容，确保合同合法有效，并特别关注权益保障条款，以保护自身权益。购房合同中的商品房买卖条款需要遵守法律要求，注意其中的注意事项，以保障双方的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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