| 问题 | 商业贷转为公积金贷款如何办理 |
| 释义 | 商业贷款转公积金贷款条件:1、申请人的信用良 好，没有任何逾期的行为2、原商业性购房贷款还 款在一年及以上、在当地正常缴纳住房公积金3、转贷业务需要转贷至接受原住房贷款人的借款人 或配偶的申请、申请人要向银行确定购房贷款还 没有结清，然后向银行提出提前结清贷款的申请。银 行同意的话，就能办理接下来业务。 一、山东省内异地公积金可在济南贷款买房 山东省内异地公积金可在济南贷款买房。济南住房公积金管理中心公布的《个人住房公积金贷款操作规范》对此作了明确规定。《规范》规定，借款人申请办理省内异地缴存公积金在济南购房贷款是可以的，但借款人应提供一名具有本市常住户口、在本市有稳定工作和收入的在职职工作为担保人或共同还款人。 1、贷款半年后可申请提前还款 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，合同变更包括借款人、共同还款人、担保人、抵押物、借款期限、还款方式等。贷款发放6个月后，受委托银行方可受理变更申请。 在合同期内，除按照规定可以分次提前还款外，其他内容原则上只能变更一次。贷款发放6个月后方可提前还款，提前还款金额不少于6个月的还款额。 2、贷款批准后4个工作日内放款 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，公积金中心应当自收到受委托银行报送的齐全材料之日起7个工作日内完成审核、审批工作。 准予贷款的，受委托银行应当在4个工作日内向借款申请人发放贷款，并按规定将贷款资金划至售房单位或买房人账户。此外，存量房（二手房）住房公积金贷款在公积金中心审批通过，4个工作日内办理贷款发放手续。 3、商贷未还清将合并计算还款能力 山东《个人住房公积金贷款操作规范》规定，借款人申请住房公积金贷款时，本人及共同还款人尚有商业贷款余额的，应将其原商业贷款余额及本次申请的组合贷款中的商业贷款额与本次申请的住房公积金贷款额度合并计算其贷款偿债能力。 济南住房公积金管理中心有关负责人称，这主要是为了控制风险。比如一单身购房者买了套70万的房子，公积金最多可贷25万。首付交25万后，还有20万需要商贷补足。如果这一购房者之前有5万元的贷款没有还清，银行在计算其还款能力时，也得把5万元计算在内。这样在计算还款能力时，就得按50万的额度来算，而不仅仅是45万。 二、提前还房贷要注意哪些事项 1、提前预约 在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。 2、贷款文件要准备好 借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。 3、降息后利率的计算方式 新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4、退保 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下 列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存 储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的(二)离休、退休的三)完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的(四)出境定居的(五)偿 还购房贷款本息的(六) 房租超出家庭工资收入 的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定提取职工住房公积金的应当同时注销职工住房公积金账户。 |
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