| 问题 | 婚前购买的房产，婚后能否算作共同财产？ |
| 释义 | 婚前全款购买的房屋，婚后卖出的收益不属于共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻存续期间所得的工资、经营收益、知识产权收益等为共同财产，但婚前购买的房屋收益除外。夫妻对共同财产享有平等处理权。 法律分析 如果婚前买的房子是一方全款购买的，且只登记在自己名下，那么婚后卖了所得的收益也不属于共同财产。 根据2021年实施的《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 法律客观： 《民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 拓展延伸 婚前购买的房产如何影响夫妻共同财产分割？ 婚前购买的房产在夫妻共同财产分割中起着重要的作用。根据法律规定，婚前购买的房产通常被视为个人财产，而非夫妻共同财产。这意味着，在离婚或财产分割时，该房产通常归属于购买者个人所有。然而，如果夫妻在婚后对该房产进行了共同还贷、共同维护或进行了其他形式的共同投资，法院可能会考虑将该房产部分或全部纳入夫妻共同财产范畴。因此，具体情况取决于夫妻双方的财产协议、财产来源和共同投入等因素。在面临此类问题时，建议夫妻双方咨询专业律师以了解适用的法律和最佳解决方案。 结语 婚前购买的房产在夫妻共同财产分割中起着重要的作用。根据《民法典》的规定，婚前购买的房产通常被视为个人财产，而非夫妻共同财产。然而，在婚后如果夫妻对该房产进行了共同还贷、共同维护或进行了其他形式的共同投资，法院可能会考虑将该房产部分或全部纳入夫妻共同财产范畴。因此，在面临此类问题时，建议夫妻双方咨询专业律师以了解适用的法律和最佳解决方案。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 |
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