| 释义 |
1、福利房是计划经济制度的产物。以单位福利的形式，分配给个人的福利房也有房产证，即上市交易有时间限制，一般需要五年。出于交易安全的考虑，不应否认此类交易合同的效力。对于单位规定的执行问题，单位可以直接追究员工的违约责任。
2、对于这类房屋，如果出让人有独立的产权证，与第三人签订的买卖合同的效力不应受单位规定的影响，因为单位基于职工福利的考虑，规定福利房职工5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工（出让人）之间有约束力，对买受人不应有约束力。对于福利房的买卖，要注意以下问题：3。未取得房产证的房产，根据《房地产管理法》的规定，不允许上市交易，包括这类福利房。就福利房本身而言，未来的房产证必须是全产权的房产证。只要不办理经济适用房手续，转让就没问题。
四、购房合同的效力如上所述，是否存在瑕疵，但是，是否必然无效，仍然存在争议。可以签订这样的合同，约定更重的违约责任，确定一些制约措施。一旦对方违约，承担更重的违约责任，也是对方守约的监督。
五、此类协议，需要考虑的问题较多，如付款、交房、办证、违约责任等，因此，如果安全起见，经济条件允许，可委托律师起草，并办理律师见证手续（由于此类公证，公证处不做）。
【本文关联的相关法律依据】
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。
购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
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