| 问题 | 首付已交，开发商未提供合同应该怎么办？ |
| 释义 | 购房合同是保障购房者权益的重要保障，根据相关法律规定，购房者可以起诉开发商要求履行合同或返还定金、首付等。开发商无法提供购房合同可能是因为被停止网签或未取得预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》，未取得预售许可证的开发商不能进行商品房预售。购房者可以要求开发商承担违约责任或双倍返还定金等。《商品房预售许可证》由市国土房管局核发。 法律分析 或起诉要求开发商承担违约责任，要求继续履行，与你签订购房合同。或要求开发商双倍返还定金，退回首付等。 房合同是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，是购房者维护自身权益的重要保障。 开发商不能提供购房合同可能有以下2个原因： 1、因为某种原因，被所在地建委停止网签，不能在线打印购房合同。这个情况，在恢复网签后就可以拿到合同。 2、没有拿到房屋预售许可证，无法网签，无法在线打印购房合同。 建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 拓展延伸 开发商拒不提供合同，首付已交，如何维护自身权益？ 当开发商拒不提供合同，而您已经支付了首付款项时，您可以采取以下措施来维护自身权益。首先，与开发商进行书面沟通，明确要求其提供合同，并设定合理的期限。如果开发商仍然拒绝配合，您可以寻求法律援助，咨询专业律师。律师可以帮助您评估案件的可行性，并代表您与开发商进行谈判或提起诉讼。此外，您还可以向相关监管机构或消费者保护组织投诉，寻求他们的支持和协助。在处理此类纠纷时，保留所有相关的证据和支付凭证非常重要。最重要的是，保持冷静和耐心，并遵循法律程序来维护自身权益。 结语 购房合同是购房者维护自身权益的重要保障，若开发商拒不提供合同，您可以采取多种措施来维护自身权益。首先，与开发商进行书面沟通，明确要求其提供合同，并设定合理期限。如开发商仍不合作，可寻求法律援助，咨询专业律师，评估案件可行性并代表您与开发商协商或提起诉讼。同时，可向相关监管机构或消费者保护组织投诉，争取支持和协助。保留相关证据和支付凭证至关重要。保持冷静和耐心，并遵循法律程序，以维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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