| 释义 |
离婚后共有房屋处理：可协议分割，约定归一方所有并补偿对方，未还贷款由住房一方承担。共有房屋分割应根据以下情况：1.共同贷款买房需平等分割；2.一方付首付需分割共同还贷部分；3.一方付首付共同还贷且增值需合理补偿；4.一方父母出资买房离婚时不予分割；5.双方父母出资购买需按出资份额分割。
法律分析
离婚后共有房屋的处理方式有以下几种情况：
1. 夫妻婚后一起贷款买房，共同取得房产，该房屋为夫妻共同财产，应平等分割。
2. 一方付首付款，取得房产证，婚后共同还贷的情况。共同还贷部分需要进行财产分割。
3. 一方付首付款，婚后双方共同还房贷，且房子增值，除共同分割部分外，房产归属人还需根据情况对另一方进行合理补偿。
4. 婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，属于对子女的赠与，与婚姻关系存续期间的另一方无关，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
5. 婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额分割。双方可协商达成一致并进行分配。如果无法协商，可依据法律程序处理。
法律依据
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
该内容由 信金国律师
和 家和律云 共创回答
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