| 问题 | 回迁户获得的回迁房多久可以过户？ |
| 释义 | 回迁房购买需注意：回迁房需五年以上才能办理房产证，否则无法过户。购买回迁房需注意无房产证无法办理抵押贷款、在房价上涨时易纠纷、户籍无法迁入、存在安全隐患。回迁房是否可买卖需分情况，有房产证可正常交易，只有回迁协议不能过户。购买回迁房需注意产权纠纷风险。 法律分析 一、回迁户获得的回迁房多久可以过户? 回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。 回迁房办理房产证需要提交的材料具体如下： 1、房屋拆迁安置协议书; 2、旧房拆迁作价凭证; 3、原房屋所有权证; 4、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》; 5、身份证。 二、回迁房购买注意事项 1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。 2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。 3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。 4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，公民所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，会遭遇数量极大的流动人口。 三、回迁房可以买卖吗 回迁房是否可以买卖需要分情况： 1、业主已取得《房产证》可正常交易 有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 2、业主手中只有回迁协议的不能过户 业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。 由于回迁户在持有回迁房五年之后才可以办理房产证，这也就意味着若是在五年内出售回迁房，那么将无法办理房屋过户手续，而我国目前对房地产实行的是登记确认产权的制度，所以说购买回迁房会面临产权纠纷等的风险。 结语 回迁房购买需谨慎。回迁房需五年以上才能获得房产证，才能合法交易。注意无法办理房产证，无法过户至自己名下，存在产权纠纷风险。回迁房的户籍、物业等问题也需留意。购买有房产证的回迁房可正常交易，但只有回迁协议的交易是私下交易，不合法。购买回迁房需考虑产权纠纷等风险。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 |
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