| 问题 | 婚前双方出资买房,房屋产权登记在一方名下怎样分割 |
| 释义 | 实践中经常会出现这种情形，男女双方在婚前共同出资购买房产用于结婚，但在办理购房合同及房产证时只写一方的名字。婚后双方又因感情破裂决定离婚时，一方却否认另一方在婚前购房时的出资，且认为房屋属于其婚前个人财产，不应作为夫妻共同财产来分割。在司法实务中，法院对于婚前由双方共同出资购买的房屋而只登记于一方名下的离婚财产分割，通常以权属登记为主要认定标准，也就是说房屋产权登记在谁的名下即应属于谁，而对于另一方的“出资”损失，则多以不当得利进行补偿。若另一方当事人不能证明自己的出资并证明该出资也不是赠与或出借与另一方的，则该方当事人的权益是很难得到法律保障的。对于婚后共同还贷部分，依据规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，若双方无法协商一致，则法院可将房屋判归产权人一方所，但其应根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。 一、婚前财产可以离婚平分吗 不可以。1、结婚前由男方个人出资购买房产，将视为婚前财产，离婚时不予分割。2、婚前男方出资买房支付首付款，房屋登记在男方自己名下，此时房产仍旧属于个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由男方对女方进行补偿。3、以结婚为目的，男方婚前个人出资购买的房屋登记在女方名下，如果没有证据证明男方明确表示归女方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。4、婚前一方出资或双方共同出资购房，房屋登记在双方名下，宜认定为夫妻共同财产。5、婚前购房双方都出资，房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方出资，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割。 |
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