| 问题 | 2021年房贷新政策 |
| 释义 | 买房申请住房贷款的条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力; 3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付; 4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。 5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。 6.银行规定的其他条件。 购房贷款新政策2021 2021年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2021年购房贷款新政策有以下规定： 一、首套房房贷首付比例要求： 1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。 2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。 二、首套房契税要求： 家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。 农行房贷提前还款新政策2021 一般多数银行规定，还贷未满一年，不允许提前还贷，如需办理房贷提前还款，借款人应在贷款一年以后，提前一个月前往贷款经办银行提出书面申请，审核通过后即可办理，提前还款的违约金收取标准以当时签订的房屋贷款合同为标准，不同地区的提前还款流程会有不同的差别，以经办行规定为准。 根据《民法典》第五百三十条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但是提前履行不损害债权人利益的除外。 债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。 法律依据： 《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》第二条 本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。 该内容由 周琦律师 和 律说律答 共创回答 |
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